快讯摘要
央行新政助力楼市，多城市成交量提升；珠海取消限购，多地下调房贷利率下限。
快讯正文
【政策调整带动多地房地产市场回暖】在央行推行四项房地产支持措施后，多个城市房地产市场迅速响应。北京的二手房日成交量在5月18日至19日期间回升至超千套，达到同期的温暖水平。深圳的新房市场亦显示出显著活力，成交环比上升90%，二手房环比提升60%。上海和广州的房产中介门店客户增加明显，新房项目吸引了更多的潜在买家。
【珠海放宽房地产限制引发市场关注】珠海市住房和城乡建设局近日宣布取消商品住房限购，以促进房地产市场平稳健康发展。根据联合发布的政策文件，此举包括优化价格备案管理、加强金融支持、取消限购及限售年限等多项措施，旨在满足居民的购房需求。继珠海之后，北京、上海、广州、深圳、天津和海南仍旧实施限购政策，未来是否会有进一步政策落地将视商品房成交情况而定，北京和广州继续出台政策的可能性较大。
【房贷利率调整及首付比例下调刺激购房热情】央行通过政策组合拳优化住房金融政策后，多个城市迅速响应，已经取消首套房和二套房贷款利率下限。广东19个地市，湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、宁夏、广西、重庆等省份相继宣布了相应政策。福州和长沙作为省会城市也加入了取消房贷利率下限的行列，泉州市、南平市、芜湖市等非省会城市亦跟进。部分银行透露，房贷利率已可降至3.25%，若结合公积金贷款，整体融资利率有望低于3%，可能成为刺激市场需求的有效手段。
【商品房及二手房市场显露细微波动】尽管本周商品房成交整体呈现同比下降态势，一线、二线、三线同比下降幅度分别扩大至8、9、10个百分点，但二手房市场在二三线城市仍显示出小幅增长。预计随着政策的持续发酵，今年下半年销售市场有望逐步恢复。
