来源：大众日报
5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”等九条政策措施。
6月1日，新政落地后迎来首个周末。海报新闻记者从多方了解到，本次新政后市场反馈积极。有售楼处加班陪购房者排队签合同，有人从外地专程来上海“特种兵式”看房，一次预约了4处楼盘。
“特种兵式”看房：太仓到上海，一次预约看4套
6月1日，上海闵行区一售楼处工作人员杨女士告诉海报新闻记者，自己所在的楼盘主推新房，5月28日刚刚开盘摇号，5月31日是第一批次选购客户的签约最后期限。由于昨天是工作日，白天客流量稍少，客户多在晚间集中过来，有的客户排队签合同等了三个小时才终于签上。
“新政还是有影响的，原来买小户型的客户，首付比例调整后，可以拉杠杆，换一套相对大一点的。另外，我们之前对接的有置换需求的客户好多都被限购了，政策出来后，有部分客户就直接过来，当天选房没那么犹豫。”杨女士表示，直到今天早上9点多，看房的客户还是络绎不绝。
易居研究院研究总监严跃进表示，新政出台以来，对降低首付比例的讨论相对较少，但这一变化其实明显影响购房心态。首付比例调整以后，其实各类购房决策都受影响，客观上也反过来使得咨询购房的积极性在增加。
6月1日上午，上海杨浦区的一家售楼处内，半个小时里陆陆续续已有三组客户来看房。一位看房者李红告诉海报新闻记者，今天一早她从苏州太仓专程赶来上海，此前她的丈夫相中了上海的4处楼盘，所以今天她来看看价格如何。
李红表示，自己在太仓工作，并不了解新政，但她的丈夫大学和工作都在杨浦，对这些政策有所了解，目前丈夫人在国外，预约了4处楼盘让李红赶来上海看看。“我们把一套郊区的房子卖了，想重新买一套市区的房子，明年让小孩过来读书。”李红说。
也有销售人员认为新政的影响相对不算明显。张强告诉海报新闻记者，自新政发布以来，预约看房的客户没有很明显增长，他们目前一直保持着正常的工作节奏。张强认为，其所在的楼盘位于上海内环，受新政的影响较小，其次该楼盘项目本身热度就比较高，来访量比较大，目前多数来看房的客户对该楼盘早就有所了解。
新政后几日，二手房交易量明显提升
二手房方面，链家房地产经纪人邹先生对海报新闻记者表示，从近期的二手房市场动态来看，新政中对看房者影响最大的调整就是首付比例和社保年限。新政出台后，两三百万元区间的房源客户陆续开始下手，成交量正在慢慢累积。
“现在成交量增加得厉害，市场也比较活跃，主要是被限购的那批人准备开始下手了，尤其是两三百万的客户偏多一点。”邹先生表示，如今两三百万元的房子首套首付只要40万元-60万元，再加上单身人士的可购房范围由外环外开放至外环内，想“上车”的人群此时都活跃了起来。
据诸葛数据研究中心统计，2024年5月（统计时间截至27日）上海二手房成交14185套，较4月下降22.3%，较去年同期下降5.2%；今年前5月累计成交74305套，较去年同期下滑10.2%。
具体来看，有二手房经纪人透露，5月27日新政发布当天，上海二手房成交量仅为576套，而此后三日交易量连续增加，平均每天增加一百多套，其中5月28日成交701套，5月29日成交877套，5月30日成交984套。5月31日成交量稍有回落，但仍高于新政发布前的数据，共961套。
但相比二手房，很多客户看来看去后还是决定买新房。邹先生认为，这也进一步提升了售楼处的热度，导致新房的价格有些“飘”，有的售楼处甚至整夜不打烊。随着业主的置换，他认为市场的活跃度可能会维持一年左右。
专家：后续各地政策松绑或有强化趋势
诸葛数据研究中心统计，自2023年上海房地产政策迈入松绑阶段以来，共计松绑重点政策约13次。除2023年9月宣布“认房不认贷”，以及2023年12月份放宽普宅认定标准、下调首付比例和房贷LPR加点外，其余政策的放松力度均偏小，且限购政策的松绑更是基本呈现“挤牙膏”态势。
“相比来看，本次新政的松绑力度及涉猎宽度均上升到了新高度。上海打响了一线城市降首付的第一枪，这是继517央行房贷政策‘三连发’以来首个一线城市落地降首付，也是时隔15年后上海住房首付比例再度降至20%的历史最低水平。这向市场传递了一定信号，即接下来各地房地产政策的松绑或有强化趋势。”诸葛数据研究中心表示。
严跃进表示，此次政策市场反馈积极，很多人对于是否有购房资格、好房源的分布、房价走势、买房时机等都给予了关注，其市场热度超过了此前几次政策。“目前购房者的心态是积极的，类似政策咨询量增加，同时看房量也在增加。从实际过程来看，其对于后续市区二手房、大户型房源、新房房源等都有明显的提振作用，客观上对于去库存和促进一二手房更好循环等具有积极的作用。”严跃进说。
（文中张强、李红为化名）
