在探讨房价为何不计入价格指数之前，我们首先需要理解价格指数的基本概念及其构成。价格指数，如消费者价格指数（CPI），是衡量一篮子商品和服务价格变动的统计工具，用以反映通货膨胀或通货紧缩的情况。这一篮子商品和服务通常包括食品、住房、交通、医疗等多个领域，但具体到住房，其处理方式有所不同。
房价，即房地产的市场价格，通常不直接计入CPI。这一做法主要基于以下几个原因：
1. 住房成本的衡量方式：在CPI中，住房成本主要通过“租金等价”（rent of shelter）和“自有住房者等价租金”（owners' equivalent rent of residences）来衡量。这意味着，即使居民拥有自己的房产，其住房成本也被视为等同于如果他们租住同样房产所需支付的租金。这种方法避免了直接使用房价波动来影响价格指数，因为房价的波动可能受到多种非通胀因素的影响，如供需关系、地理位置、政策调控等。
2. 房价波动的非通胀性：房价的波动往往反映了市场供需关系的变化，而这些变化并不总是与通货膨胀直接相关。例如，新建住宅的增加或减少、信贷政策的调整、投资者情绪的变化等都可能影响房价，但这些因素并不直接反映物价水平的普遍上升或下降。
3. 数据收集和处理的复杂性：房价数据的收集和处理相对复杂，涉及大量的地区和时间点。相比之下，租金数据更容易标准化和比较，因此在CPI的计算中更为常用。
为了更直观地理解这一区别，以下是一个简单的表格，展示了CPI中住房成本的构成与房价的关系：
综上所述，房价不计入价格指数主要是为了确保价格指数能够更准确地反映通货膨胀情况，避免因房价的非通胀性波动而导致的误导。通过使用租金等价和自有住房者等价租金，CPI能够更稳定地衡量住房成本的变化，从而提供一个更为可靠的通胀指标。
