在房产交易中，二手房买卖合同的签订是至关重要的环节。合同中的关键问题直接关系到买卖双方的权益保障。以下是一些在签订二手房买卖合同时需要特别注意的关键问题。
1. 房屋信息准确性
合同中应详细列明房屋的具体地址、建筑面积、房屋结构、房屋用途、产权年限等基本信息。确保这些信息的准确无误，可以避免未来可能出现的法律纠纷。
2. 产权状况
买方应核实卖方的产权证明文件，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。合同中应明确记载产权转移的条件和时间，以及相关的法律责任。
3. 交易价格及支付方式
合同中应明确房屋的交易价格，包括定金、首付、贷款金额及支付时间节点。同时，应详细说明违约责任，如逾期支付的罚则等。
4. 房屋交付标准
合同中应详细描述房屋的交付状态，包括装修情况、设施设备、家具家电等。双方应就交付标准达成一致，并在合同中明确记载。
5. 税费承担
二手房交易涉及多项税费，如契税、个人所得税、中介费等。合同中应明确各项税费的承担方，避免交易过程中的争议。
6. 违约责任
合同中应详细规定双方的违约责任，包括违约金的数额、违约情形的认定等。这有助于在发生争议时，迅速明确责任归属。
7. 附加条款
根据具体情况，合同中可以增加一些附加条款，如房屋质量保证、装修保修、物业管理等。这些条款有助于进一步保障买方的权益。
总之，签订二手房买卖合同时，双方应仔细阅读并理解合同中的各项条款，确保合同的公平性和合法性。如有必要，可寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保护。
